Советы застройщику

Что же нужно учитывать застройщикам на первоначальном этапе строительства? Или еще до начала? Конечно же, финансы! Как только Вы принимаете решение о строительстве дома, сразу начинаете тратить деньги. Все застройщики проходят одинаковый путь ошибок, отличающийся лишь количеством истраченных средств и длительностью обучения.

Нередко такие воздействия приводят к переоценке личных возможностей, неоптимальному разделу средств и, как результат, недофинансированию, срыву большинства графиков строительства и к полной остановке таких работ. Именно поэтому лучше заблаговременно оценить все свои возможности, а также планировать поступление средств с маленьким запасом.

На первоначальном этапе строительство необходимо тщательно все рассчитать

Очень часто встречающиеся ошибки, а также заблуждения застройщиков в процессе самого производства работ и на стадии «до начала строительства»:

1. Обдумывайте каждый свой шаг!
О строительстве своего коттеджа или дома принимают решение взрослые, а также состоятельные люди из определившимся взглядом на жизнь, умеющие принимать правильные решения и, конечно же, нести за них всю ответственность.

Если Вы именно такой человек, то будьте бдительны. Ведь для мошенника все что необходимо – это суметь Вас выслушать, а потом поддерживать все Ваши заблуждения до того момента, пока у Вас не закончатся деньги.

Не попадайтесь на уловки застройщиков

Заботясь про свою репутацию, справедливый подрядчик всегда постарается подсказать своему клиенту верный путь, несмотря на ущерб своих собственных интересов. Но намного лучше потакать заказчику, таким образом можно заработать больше денег.

Варианты, как Вас захотят развести: нужно сделать дренаж участка, необходимо сделать асфальтированную дорогу (ее все равно разобьют в процессе самого строительства, на начальном этапе необходимы временные подъездные пути), надо установить забор (к этому нужно подходить с большой осторожностью, так как в дальнейшем забор сможет создать стесненные условия для применения специализированной техники) и так далее.

Всегда помните, строительство дома – это достаточно долгий и очень затратный процесс, какой потребует планомерного финансирования.

Каждый человек при рождении получает определенные навыки учить, лечить, а также строить.

При нынешнем развитии интернета, а также доступности литературы, очень часто застройщик начинает возглавлять те процессы, о каких прочитал или узнал от некоторых «знатоков».

Нередко, в целях экономии, или от излишка энергии, застройщик нанимает бригаду, и выполнят полностью все функции, повязанные с поставкой материалов, производством работ и проверкой за строительством. Зачастую, разочарование случается довольно таки очень быстро, но не всегда своевременно…

Обращайтесь в известную строительную фирму, если не хотите столкнуться с неожиданностями

Чем же это грозит – думаю, что особо разъяснять не надо, но сам диапазон подобных последствий довольно широк: от банального срыва самих сроков по выполнению работ из-за несвоевременной поставки строительных материалов, до разрушения конструкций с дорогостоящими ремонтными работами.

Экономия, в таком случае, выглядит совершенно неуместной, так как сокращая незначительные затраты на оплату труда опытных профессионалов, застройщик будет вынужден заниматься ремонтом сам. Затрачивая намного больше времени и сил, а также отрываясь от своей профессиональной деятельности, ставя под угрозу все финансирование такого строительства в целом.

Если же Вы обратились в известную строительную фирму, то полностью все услуги Вам предоставят в одном комплекте, но если все-таки Вы решили нанять строительную бригаду, выбирайте обязательно с прорабом и, конечно же, совсем нелишним было бы составить и подписать договор с автономной организацией по выполнению функций строительного, а также технического надзора.

2. Не доверяйте никому, кроме себя!
Никогда не стоит успокаиваться, доверив все свое строительство, казалось бы, известной фирме. В ней также работают люди и людям присуще ошибаться. Это возвращает к разговору опять про независимую экспертизу. Но такой эксперт должен быть опытным и независимым не только лишь от организации, но и мнения самого заказчика. Ну, ни каким образом не должен Ваш личный представитель

При строительстве учитывайте не только свое мнение и мнение застройщика, но и позицию независимого специалиста

Вам поддакивать, так как у него должно быть свое собственное мнение, а на компромисс он все-таки может идти, только в тех случаях, если это не повергнет к каким-то непоправимым результатам. Но и в таком вопросе не надо увлекаться.

Не надо возить на стройплощадку своих друзей, знакомых, а также людей возле строительных профессий с целью получения полезного совета или помощи в контроле над ходом данных работ.

В таком случае срабатывает самое обычное человеческое желание «поддержать», при этом некоторые мнения могут расходиться совершенно до противоположных. 

3. Экономия на собственной стройке может перерасти в непредвиденные дополнительные расходы!

Довольно таки очень часто подрядчики, употребляя всем известное естественное желание заказчика сэкономить свои средства, предлагают такие варианты, которые якобы удешевляют сам строительный проект, что впоследствии оборачивается огромными переплатами за определенные переделки.

А вот на чем нельзя, а на чем, все-таки, можно экономить без потери самого качества, достаточно объективно может подсказать только лишь независимый эксперт-строитель. Среди большинства строительных фирм по привлечению заказчиков, существует очень распространенная политика заведомого занижения строительной сметы.

Нерациональная экономия приводит к дополнительным тратам

Всем давно уже известно, что на первоначальном этапе заказчик самостоятельном образом отбирает подрядчика по критерию самой заниженной стоимости. А чем же именно это оборачивается в дальнейшем?! После получения заказа на строительство, подрядчик самостоятельно, аргументируя «грамотно» заказчику, постепенно начинает предъявлять ему счета на так называемые срочно необходимые какие-то дополнительные работы.

В своем последствии, это довольно таки значительным образом увеличивает всю итоговую сумму по сопоставлению с исходной сумой. Правильность такого обоснования подрядчиком приумножения стоимости всех строительных работ может проверить достаточно опытный и независимый консультант-строитель, который будет осведомлен о подобных профессиональных приемах.

Именно таких тонкостей существует огромное множество. Конечно же, экономные строительные работы должны быть нормой, но к данному утверждению следует подходить с большой осторожностью, ведь все строительные ошибки не имеют возможности компенсироваться, они накапливаются. И самой большой экономией, как давно показывает практика, - это полное отсутствие необходимости каких-либо переделок, которые присущи многим недобросовестным, а также некомпетентным подрядчикам.

Опытные специалисты легко выявляют ошибки при анализе начальной сметы

Почерк подобных горе-строителей опытными специалистами агентства довольно таки четко определяется уже на самом этапе анализа начальной сметы. Особо «бьют» по карману заказчика некоторые ошибки на стадиях скрытых работ, ведь все дефекты и нарушения покажутся не сразу. И когда неминуемо проявятся все последствия подобных «потаенных строительных грехов» лечить такую «болезнь» для вас будет очень трудоемко, дорого, а в отдельных случаях и совсем уже невозможно.

Благоустроить собственное жилище - это естественная потребность человека. И, конечно же, всегда хочется, чтобы оно служило долго-долго верой и правдой. Так давайте будем вместе строить такой дом! Правильно, а также надежно. Чтобы еще довольно многие поколения всей вашей фамилии были счастливыми в «родовом гнезде» и добросердечным словом вспоминали своих родителей, вместе с опытными профессионалами построивших этакий удобный, а также надежный дом.